Kuvaus
Kunnalta on tiedusteltu sähköpostitse 15.11.2023 mahdollisuutta ostaa määräala tilasta Kierrätys (399-416-2-202).
Määräala tilasta Penttilä (399-416-2-180) on vuokrattu 19.12.2000 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Kuusakoski Oy:lle.
Vuonna 2002 suoritetun kiinteistötoimituksen yhteydessä tila on lohkottu ja uudeksi kiinteistötunnukseksi muodostui Kierrätys 399-416-2-202.
Kuusakoski Oy:n Laihian toimipisteen toiminta on myyty 28.3.2014 Pohjanmaan Metallivälitys Oy:lle (+ vuokraoikeus siirretty). Vuokraoikeus on kirjautettu Maanmittauslaitoksessa 11.5.2016.
Saadun tiedon mukaan tontin ostaja on toiminimi Jari Juhani Mäkilehto (Y-tunnus 1534524-7), joka on Pohjanmaan Metallivälityksen omistaja ja omistaa myös kaikki Metallivälityksen käytössä olevat kiinteistöt.
Määräalan pinta-alaksi on määritelty n. 9000 m² ja se sijaitsee Jarrumiehentien varressa rautatieasemaa vastapäätä radan pohjoispuolella.
Määräala sijaitsee asemakaava-alueella, jonka kaavamerkintä on T-1 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Alueelle saa sijoittaa myöskin omistajan muuhun toimintaan liittyviä liiketiloja. Liiketilojen osuus saa olla enintään 50 % tontin enimmäisrakennusoikeudesta.
Määräalan vuokrasopimuksen kohdassa 2.2 sanotaan vuokralaisen rakentamisvelvoitteesta seuraavaa:
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan rakennuskaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen 3 vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Vähimmäisrakennusvelvollisuus on n. 50 m²:n tontin rakennusoikeudesta.
Määräalalla sijaitsee 50 m²:n suuruinen toimistorakennus ja 77 m²:n suuruinen varastorakennus. Näin ollen kauppakirjassa mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.
Määräalan vuokrasopimuksen kohdassa 5.1 sanotaan vuokralaisen osto-oikeudesta seuraavaa:
Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue sen jälkeen, kun kohdan 2.2 rakentamisvelvoite on täytetty ja kun lisäksi muut vuokrasopimuksen ehdot on täytetty. Osto-oikeutta ei kuitenkaan ole, jos vuokra-ajasta on vähemmän kuin 3/5 (60 %) jäljellä. Alueen myyntihinnat vahvistaa kunnanvaltuusto.
Vuokra-aika sopimuksessa on 1.1.2001–31.12.2030 (30 vuotta). Vuokra-ajasta on jäljellä 23 %, mikä on vähemmän kuin sopimukseen kirjattu 60 %. Kunta ei kuitenkaan näe estettä määräalan myynnille, joten määräyksestä voidaan poiketa.
Kunnanhallitus myönsi 6.6.2022 § 117 vastaavasti poikkeuksen asuntotarkoitukseen vuokrattujen maa-alueiden vuokrasopimuksen ehtoihin koskien vuokra-alueen osto-oikeutta.
Alueelle ei ole vahvistettua myyntihintaa. Laihian kunnalla on myynnissä teollisuustontteja Maunulan alueella hintaan 2,50 €/m². Tila Kierrätys sijaitsee lähellä Maunulan teollisuustontteja, joten alueen myyntihinnaksi esitetään kunnanvaltuustolle 2,50 €/m².
Kunnanhallitus päättää elikeinopolitiikkaan liityvät asiat, jotka koskevat teollisuus- ja liiketonttien myymistä, jos valtuusto on vahvistanut myynnissä noudatettavat yleiset perusteet (hallintosääntö 50 §).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi
Kunnanhallitus päättää, että
- määräalan myyminen tilasta Kierrätys (399-416-2-202) Jari Mäkilehdolle hyväksytään kunnanvaltuuston alueelle vahvistaman myyntihinnan mukaisesti.
- maanvuokrasopimuksessa määriteltyä osto-oikeutta rajoittavaa ehtoa ei sovelleta.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.
Merkitään, että maanmittausinsinööri Anna Annila saapui kokoukseen asiantuntijaksi § 210-224 ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.