Kuvaus
Laihian kunta osti vuonna 2022 raakamaata Katajahaan alueelta. Kauppakirjassa on määritelty, että kunta sitoutuu maanomistajalle jäävän, noin 5682 m²:n suuruisen, AM-tontin kaavamuutokseen ja kunnallistekniikan rakentamiseen kunnan kustannuksella.
Kunta aikoo aloittaa ostamansa alueen asemakaavoituksen, ja samassa yhteydessä laaditaan kaavamuutos myyjän omistamalle maa-alueelle kauppakirjassa sovitun mukaisesti. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu asemakaavoituksen käynnistämissopimuksesta. Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista.
Maanomistajan kanssa laadittava kaavoituksen käynnistämissopimus koskee AM-tontin lisäksi myös viereistä AO-tonttia (Kortteli 172, tontti 2), sillä pieni kaistale AM-tontista on tarkoitus liittää kaavallisesti osaksi AO-tonttia. Sovitun mukaisesti Maanomistaja ei osallistu kaavoituksen kustannuksiin.
Tavoitteena kaavamuutosalueella on mahdollistaa erillispientalojen rakentaminen alueelle. Kaavamuutosalue rajautuu luoteessa Rauhalantiehen, lounaassa Papinluhdantiehen ja koillisessa Katajahaantiehen. Rauhalantien ja Katajahaantien kulmauksessa sijaitseva asemakaavan mukainen omakotitontti ei sisälly kaavamuutosalueeseen.
Laihian kirkonseudun osayleiskaavan päivitys on tullut voimaan 12.12.2016. Osayleiskaavassa kaavamuutosalue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja yleiskaavaan merkityn Pohjanmaan maakuntakaavan 2030 mukaisella valtakunnallisesti arvokkaalla kulttuuriympäristöalueella. Yleiskaavan voimaantulon jälkeen on valmistunut Pohjanmaan maakuntakaava 2040, jossa alue on edelleen valtakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö.
Alueelle on alun perin 29.9.1978 vahvistunut asemakaava, joka on korvattu 7.9.1988 hyväksytyllä laajemmalla asemakaavayhdistelmällä. Asemakaavassa korttelin 172 tontti 1 on maatilojen talouskeskusten korttelialue (AM), jossa rakentaminen tulee toteuttaa yhteen kerrokseen ja rakennusoikeus on määritelty tehokkuuslukuna e=0,20. Korttelin 172 tontti 2 on asemakaavassa erillispientalojen korttelialue (AO), jossa sallittu kerrosluku on I 5/6 ja enimmäisrakennusoikeus 250 k-m².
Kaavaehdotuksen valmistuttua neuvotellaan tarvittaessa maanomistajan ja kunnan välillä maankäyttösopimus (MRL 91 b §). Maankäyttösopimus voidaan osapuolia sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Maankäyttösopimuksissa ei voida kuitenkaan sitovasti sopia kaavojen sisällöstä.
Tarkoituksesta tehdä maankäyttösopimus on tiedotettava osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Jos tarkoitus tehdä maankäyttösopimus tulee esille vasta sen jälkeen, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu, asiasta tulee kaavan laatimisen yhteydessä tiedottaa osallisten tiedonsaannin kannalta sopivalla tavalla.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.
Merkitään, että maanmittausinsinööri Anna Annila saapui kokoukseen asiantuntijaksi § 210-224 ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.