Kunnanhallitus, kokous 29.3.2021

Kuvaus

Maanostotoimikunta, 11.02.2016 § 5
Kunnalle on suullisesti tarjottu määräalaa tilasta Ratila 399-416-14-12 sisältäen asemakaavan mukaiset VL-alueen sekä kaksi TY-aluetta. Tilan omistaa kuolinpesä ja tarjotut määräalat sijaitsevat Asemanseudulla. Tarjous on kaikista alueista, joiden yhteispinta-ala on noin 3,0 ha, on 10.0000 euroa.

Tilasta Ratila on aikoinaan otettu haltuun sekä Kirstantien että Jarrumiehentien tiealuetta ja maksettu näiden osalta korvaukset. Kirstantien osalta haltuunottoalue on ollut 500 m² ja Jarrumiehentien haltuunottoalue 2724 m². Näin ollen pinta-ala, jonka mukaan kauppahinta tulisi laskea, on noin 2,7 ha. Hehtaarihinnaksi tulee tällöin 37.000 €/ha.

Henkilö on tehnyt kyseisen uuden tarjouksen, kun kunta on neuvotellut hänen kanssaan Ratikyläntien tiealueen ostosta.

Aikaisempi tarjous vuodelta 2011 liitteenä 6.
Kartta, määräala tilasta Ratila 399-416-14-12 liitteenä 7.

Päätös
Toimikunta piti tarjousta korkeana. Tarjotut teollisuustonttialueet ovat etenkin keväisin hyvin märkiä, joten perustamiskustannukset tonttien rakentamiseen ovat suuret. Kunta on tällä hetkellä kaavoittamassa Maunulaan lisää teollisuustontteja, jotka täydentävät hyvin kunnan teollisuustonttitarjontaa ja ovat sijainniltaan myös parempia teollisuustoimintaan. Sen sijaan tarjouksen sisältämän VL-alueen ostoon oltiin myötämielisiä. Tämä asia käsitellään tulevan Ratikyläntien tiealueiden ostojen yhteydessä myöhemmin.

________________________________________________

Maanostotoimikunta, 31.03.2016 § 11
Henkilö on 14.03.2016 puhelimitse pyytänyt kuntaa tekemään tarjouksen määräalasta tilalla Ratila 399-416-14-12.

Määräala (pinta-ala n. 2,63 ha) on asemakaavassa pääosin TY-aluetta. Lisäksi alueella sijaitsee katualuetta, josta kunta on maksanut korvauksia Jarrumiehentien ja Kirstantien osalta näiden rakentamisen yhteydessä. Korvauksia on maksettu 3224 m²:n kokoiselta alueelta, joten tarjoushinta tulisi määritellä noin 2,31 ha:n kokoiselle alueelle. 
Voimassa olevassa Kirkonseudun yleiskaavassa määräala on pääosin TY-merkinnällä (Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia). Uudessa Kirkonseudun osayleiskaavan päivityksessä alue on pääosin TP-aluetta (Työpaikka-alue). Osayleiskaavan päivitys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 16.02.2015, mutta on tällä hetkellä valituksen johdosta hallinto-oikeuden käsittelyssä. 

Asemakaavaote 5.
Yleiskaavaote 6.

Päätös
Maanostotoimikunta keskusteli alueen hyödynnettävyydestä. Alueelle voisi olla järkevää tehdä kaavamuutos, sillä tonttien TY-merkintä ei ole välttämättä paras mahdollinen.
Kunnalla ei ole tällä hetkellä mitään erityistä tarvetta kyseisille tonteille, ja lisäksi alue on muutostilassa VT18-tiehankkeen johdosta. Jarrumiehentien sijainti on vielä epävarma johtuen siitä, toteutuuko radan ylikulku ja millä aikataululla.
Maanostotoimikunta päätti yksimielisesti, että ostotarjousta kyseisistä TY-tonteista ei tehdä yllä mainittuihin seikkoihin vedoten. Asiaan voidaan palata myöhemmin, kun mm. alueen liikenneväyläjärjestelyt ovat selvillä.

________________________________________________

Maanostotoimikunta, 16.02.2021 § 4
Valmistelija / lisätiedot: Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kunnalle on tehty maanmyyntitarjous 24.11.2020 lähetetyllä sähköpostilla. Tarjouksen kohteena on n. 2,4 hehtaarin kokoinen määräala tilasta Ratila 399-416-14-12, joka sijaitsee rautatien pohjoispuolella Kirstantien ja Ratikyläntien välisellä alueella. Jarrumiehentie halkoo määräalaa itä-länsi –suunnassa. Hintapyyntö on 2,50 €/m².

Alueella on meneillään Jarrumiehentien perusparannus, jonka yhteydessä osa Jarrumiehentiestä rakennetaan uudelle paikalle voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Tarjouksen kohteena olevalla määräalalla tielinja siirtyy alueen itäpäässä noin 40 metriä pohjoiseen.

Määräala sisältää kaksi teollisuustonttia, Asemamiehentien sekä osia Kirstantiestä, Ratikyläntiestä ja Jarrumiehentiestä. Osasta alueesta on menneinä vuosina jo maksettu korvauksia, kun katua on rakennettu ja se on otettu kunnan haltuun. Seuraavassa on erittelyä määräalan eri osista:

• Jarrumiehentiestä on maksettu korvauksia 2724 m²:n osalta vuonna 1982. Voimassa olevan asemakaavan mukainen Jarrumiehentien pinta-ala on 3082 m², eli katualuekorvausta on maksamatta 358 m²:n osalta.
• Kirstantien levityksestä on maksettu korvauksia 500 m²:n osalta vuonna 1999. Aikaisempi osa Kirstantiestä, joka kulkee osittain tilan Ratila 399-416-14-12 alueella, on lakannut vanha yhteinen tie (258 m²). Tämä on kunnanhallituksen päätöksellä vuonna 1987 luovutettu yleiseen käyttöön.
• Asemamiehentietä ei ole koskaan haltuunotettu tai rakennettu kunnan toimesta, joten korvauksiakaan ei ole maksettu. Katualueen pinta-ala on 867 m².
• Ratikyläntien aluetta on 1166 m². Tästä ei ole korvauksia maksettu.
• Jarrumiehentien pohjoispuolella oleva TY-tontti on kooltaan 5746 m².
• Jarrumiehentien eteläpuolella oleva TY-tontti on kooltaan 14698 m².

Kokonaisuudessaan tarjotun määräalan pinta-ala on n. 26317 m². Siitä n. 3482 m² on sellaista aluetta, jonka osalta on maksettu katualueen haltuunottokorvausta tai se on luovutettu yleiseen käyttöön. Kauppahinta tulee siten määritellä n. 22835 m²:n mukaan.

Suurin osa määräalasta kuului VT18 asemakaavan muutoksen ja laajennuksen alueeseen, joka sai lainvoiman syksyllä 2020. Teollisuustontit ovat asemakaavassa teollisuusrakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Kirkonseudun osayleiskaavassa vastaavat alueet ovat työpaikka-aluetta (TP), jonne voidaan sijoittaa toimisto- ja palvelutyöpaikkojen tiloja, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja siihen liittyvää myymälätilaa sekä varastointia. Myymälätilojen maksimimäärä tulee osoittaa asemakaavassa.

Kunta on ostanut Ratikyläntien varresta asemakaavan mukaista VL-aluetta hintaan 2,32 €/m² vuonna 2016. Samana vuonna kunta on korvannut Teerenkujan katualuetta yksityiselle maanomistajalle hintaan 2,32 €/m².

Myyntitarjous (päivätty 241120) oli nähtävillä kokouksessa.