Kuvaus
Maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n mukaan kunnan omistukseen siirtyvästä katualueesta on kunta velvollinen suorittamaan maanomistajille korvausta siltä osin kuin luovutettavan alueen pinta-ala ylittää 20 % hänen kysymyksessä olevalla asemakaava-alueella omistamastaan maasta tai on suurempi sitä rakennusoikeuden määrää, jonka saa rakentaa hänelle jäävälle maalle tällä asemakaava-alueella.
Jaskarintien katualue sijaitsee kokonaisuudessaan yksityisten omistamilla kiinteistöillä.
Alueelle on laadittu asemakaava alun perin vuonna 1988. Vuonna 1990 on maksettu katualuekorvauksia viereisen kadun, Mannilantien, osalta. Samassa yhteydessä on laskettu myös Jaskarintien osalta korvattavia pinta-aloja, sillä sama kiinteistö (Mannila 399-405-3-147) omistaa maata kummankin katualueen osalla. Vuonna 1990 on lain mukainen ilmaisluovutusvelvollisuus ollut 10 % maanomistajan kysymyksessä olevalla asemakaava-alueella omistamastaan maasta. Nykylain mukaan ilmaisluovutusvelvollisuus on 20 %. Vuonna 1990 tehtyjen laskelmien yhteydessä ilmaisluovutusosuutta on jaettu Mannilantien ja Jaskarintien katualueiden kesken siten, että kiinteistö Mannila 399-405-3-147 joutuu luovuttamaan maata ilmaiseksi molempien katujen osalta, kuitenkin yhteensä enintään 10 % omistamastaan maa-alueesta.
Vaikka Jaskarintien katualuekorvaus on tullut ajankohtaiseksi nyt vasta myöhemmin, kun ilmaisluovutusvelvollisuusprosentti on 20 %, on päätetty pitäytyä vuonna 1990 tehdyissä laskelmissa. Tuolloin on tehty laskelmat myös Jaskarintien osalta ilmaiseksi luovutettavasta pinta-alasta, joten sitä ei katsota järkeväksi enää muuttaa tässä vaiheessa.
Jaskarintien katualueella sijaitsee lisäksi 5 metriä leveä tierasite sekä maa-aluetta neljän muun kiinteistön osalta. Näiden neljän kiinteistön osalta katualueella sijaitsevat maa-alat ovat pienemmät kuin 10 % heidän omistuksessaan oleva alue asemakaava-alueella, joten näiden neljän kiinteistön osalta katualueosuudet siirtyvät kunnalle ilmaisluovutuksena. Jaskarintien päässä kiinteistön Rintala 399-405-3-62 alueella sijaitsevaa levikealuetta ei oteta haltuun eikä siitä siten myöskään ole laskettu mahdollisia korvauksia.
Maanmittausinsinööri Anna Annila on tehnyt Jaskarintien korvauslaskelmat. Maapohjan yksikköhinta pohjautuu aikaisempina vuosina lähialueella maksettuihin katualuekorvauksiin. Lisäksi Metsänhoitoyhdistys on antanut lausunnon kasvillisuuskorvauksista.
Korvauksille lasketaan lunastuslain mukainen 6 %:n korko haltuunottopäivästä maksupäivään.
MRL:n mukaan:
94 §
Katualueen siirtyminen kunnalle
Kun asemakaava hyväksytään alueelle, jolla ei ole ollut asemakaavaa, kunta saa omistukseensa katualueen, joka ei sille ennestään kuulu, kiinteistönmuodostamislain mukaisella kiinteistötoimituksella.
Katualueen korvaamisesta säädetään 104 §:ssä.
95 §
Katualueen haltuunotto
Kunta saa 94 §:ssä tarkoitetun alueen haltuunsa, kun sitä ryhdytään rakentamaan tai muutoin tarvitaan käytettäväksi ja alueen erottamista koskeva kiinteistötoimitus on pantu vireille taikka kun kunta 104 §:n mukaan on suorittanut alueesta korvauksen.
Jos 1 momentissa tarkoitetulla alueella on vähäistä arvokkaampi rakennus, arvokas rakennelma tai laite taikka alue on välttämätön niiden käyttämistä varten, kunta ei saa ottaa maata haltuunsa ennen kuin korvauksesta on sovittu tai lunastusmenettely on pantu vireille.
Maan, joka asemakaavaa muutettaessa tulee sisältymään katualueeseen, kunta saa ottaa haltuunsa, kun sitä koskeva lunastusmenettely on pantu vireille.
Oheismateriaalina korvauslaskelmat, lausunto Jaskarintien korvattavista kasvillisuuskohteista / MHY sekä asemakaavaote.
Nähtävillä kokouksessa maanomistajien suostumukset katualuekorvaukseen / ilmaisluovutukseen.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Mansikka-aho, tekninen johtaja, jari.mansikka-aho@laihia.fi
Tekninen lautakunta hyväksyy oheismateriaalin mukaiset korvauslaskelmat. Korvaus pannaan maksuun 31.8.2023, kun lautakunnan päätös saa lainvoiman.
Päätös
Tekninen lautakunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.