Kuvaus
Maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n mukaan kunnan omistukseen siirtyvästä katualueesta on kunta velvollinen suorittamaan maanomistajille korvausta siltä osin kuin luovutettavan alueen pinta-ala ylittää 20 % hänen kysymyksessä olevalla asemakaava-alueella omistamastaan maasta tai on suurempi sitä rakennusoikeuden määrää, jonka saa rakentaa hänelle jäävälle maalle tällä asemakaava-alueella.
Jarrumiehentie rakennetaan uudelle linjaukselle Ratikyläntien molemmin puolin. Tämä johtuu 3.9.2020 lainvoiman saaneesta VT18 asemakaavan muutoksesta ja laajennuksesta. Kirstantien ja Ratikyläntien välisellä alueella Jarrumiehentien linjaus sijoittuu yksityisen omistamalle maalle. Vuonna 1982 kyseisen kiinteistön omistajalle on maksettu katualuekorvausta 2724 m2:n osalta, jonka verran katualue tuolloin vei tilaa. Uuden linjauksen vuoksi katualue on laajentunut 358 m2:n verran, jonka osalta korvaukset tulisi vielä maksaa. Kiinteistön omistajan kanssa on suullisesti sovittu maksettavasta korvauksesta. Ilmaisluovutusvelvollisuuden voi käyttää vain kerran, joten ilmaisluovutusvelvollisuutta ei enää ole käytettävissä.
Korvauslaskelman mukaan maapohjan yksikköhinta 2,32 €/m² on sama kuin vuonna 2016 maksettu Teerenkujan katualuekorvaus.
Korvauksille lasketaan lunastuslain mukainen 6 %:n korko haltuunottopäivästä maksupäivään.
Jarrumiehentien itäosalla on voimassa 18.10.1999 ja 16.3.2011 vahvistetut asemakaavat. Näiden alueiden osalta katualuekorvaukset on maksettu vuosina 1983 ja 1985, eikä katualueen rajaus näillä alueilla ole tämän jälkeen muuttunut.
MRL:n mukaan:
94 §
Katualueen siirtyminen kunnalle
Kun asemakaava hyväksytään alueelle, jolla ei ole ollut asemakaavaa, kunta saa omistukseensa katualueen, joka ei sille ennestään kuulu, kiinteistönmuodostamislain mukaisella kiinteistötoimituksella.
Katualueen korvaamisesta säädetään 104 §:ssä.
95 §
Katualueen haltuunotto
Kunta saa 94 §:ssä tarkoitetun alueen haltuunsa, kun sitä ryhdytään rakentamaan tai muutoin tarvitaan käytettäväksi ja alueen erottamista koskeva kiinteistötoimitus on pantu vireille taikka kun kunta 104 §:n mukaan on suorittanut alueesta korvauksen.
Jos 1 momentissa tarkoitetulla alueella on vähäistä arvokkaampi rakennus, arvokas rakennelma tai laite taikka alue on välttämätön niiden käyttämistä varten, kunta ei saa ottaa maata haltuunsa ennen kuin korvauksesta on sovittu tai lunastusmenettely on pantu vireille.
Maan, joka asemakaavaa muutettaessa tulee sisältymään katualueeseen, kunta saa ottaa haltuunsa, kun sitä koskeva lunastusmenettely on pantu vireille.
Oheismateriaalina korvauslaskelma.
Nähtävillä kokouksessa:
- Jarrumiehentien itäosan korvauslaskelmat vuosilta 1983 ja 1985.
- Jarrumiehentien korvauslaskelmat Kirstantien ja Ratikyläntien väliseltä alueelta vuodelta 1982.
- Kartta korvatuista alueista vuosina 1982, 1983 ja 1985.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Mansikka-aho, tekninen johtaja, jari.mansikka-aho@laihia.fi
Tekninen lautakunta hyväksyy oheismateriaalin mukaisen korvauslaskelman. Korvaus pannaan maksuun, mikäli kiinteistön omistaja hyväksyy päätetyn korvauksen.
Päätös
Tekninen lautakunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.