Valmistelija
Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi
Kuvaus
Asemakaavan muutos koskee Kirkonseudun asemakaavan noin 4,9 hehtaarin suuruista maatalousaluetta. Muutoksella muodostuvat korttelit 471-475 sekä niihin liittyvät virkistys-, erityis- ja katualueet. Suunnittelualue sijaitsee Laihian keskustan eteläpuolella VT3:n varressa rajautuen nykyisiin asuinalueisiin. Alue on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa, ja on tällä hetkellä suurelta osin viljelyskäytössä. Alueen länsireunassa valtatien varressa kulkee paineviemäri ja Poronkankaan Veden päävesijohtolinja.
Kunnanvaltuuston 16.2.2015 hyväksymässä ja 12.12.2016 voimaan tulleessa Laihian Kirkonseudun osayleiskaavassa alue on osoitettu pääosin uutena pientalovaltaisena asuntoalueena (AP). Alueen reunoilla on lisäksi virkistysaluetta (V) sekä valtatietä vasten suojaviheraluetta (EV). Alueelle on lisäksi merkitty kaksi ohjeellista uutta väylää/ajoyhteyttä pohjoispuolelta.
Pohjanmaan maakuntakaavassa alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A), Vaasan kaupunkikehittämisen vyöhykkeelle (kk-1) sekä maakunnallisesti arvokkaana kulttuuriympäristönä osoitetun Laihianjokilaakson kulttuurimaiseman reuna-alueelle.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa asuntoaluetta etelään päin. Kaavaluonnokseen on hahmoteltu seitsemän suurehkoa omakotitonttia (AO), kaksi asuinpientalotonttia (AP) ja kolme rivitalotonttia (AR). AP-tonteille on mahdollista rakentaa esimerkiksi rivitaloja, paritaloja tai omakotitaloja.
Kaavoituksessa huomioidaan muun muassa liikennemelulta suojautuminen sekä tulva-asiat. Suomen ympäristökeskuksen tulvariskikartan mukaan suunnittelualueen länsiosa sijoittuu osittain kerran 100 vuodessa toistuvan tulvan riskialueelle. Kaavaluonnoksen kuulemisen yhteydessä ELY-keskukselta pyydetään lausunto myös alimmasta rakentamiskorkeudesta alueella. Kaavatyön yhteydessä alueesta on laadittu rakennettavuusselvitys, alustava meluvallisuunnitelma sekä havainnekuvia.
Kunnan toiminnasta on tiedotettava asukkaille, palvelujen käyttäjille, järjestöille ja muille yhteisöille. Kunnan tulee antaa riittävästi tietoja kunnan järjestämistä palveluista, taloudesta, kunnassa valmistelussa olevista asioista, niitä koskevista suunnitelmista, asioiden käsittelystä, tehdyistä päätöksistä ja päätösten vaikutuksista. Kunnan on tiedotettava, millä tavoin päätösten valmisteluun voi osallistua ja vaikuttaa. (Kuntalaki 29.1 §)
Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. (Maankäyttö- ja rakennuslaki 63.3 §)
Laihian kunnassa lakimääräistä kuulemista on täydennetty siten, että suunnittelualueen ja sen välittömän vaikutusalueen osallisille lähetetään tieto asemakaavan vireilletulosta kirjeitse.
Päätösehdotus
Esittelijä
Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi
Kunnanhallitus päättää Kirkonseudun asemakaavan muutoksen käynnistämisestä Perälän alueella (korttelit 471-475).
Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavaluonnoksen (päivätty 1.10.2021) ja asettaa sen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (päivätty 1.10.2021) laatimisvaiheen kuulemista varten nähtäville 30 pv:n ajaksi MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti.
Kunnanhallitus päättää, että suunnittelualueen osallisille lähetetään tieto kirjeitse asemakaavan luonnosvaiheesta.
Kunnanhallitus päättää pyytää asemakaavaluonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta:
- Elisa Oyj
- Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus
- Laihian kunta, tekninen lautakunta
- Laihian Nuuka Lämpö Oy
- Pohjanmaan liitto
- Pohjanmaan museo
- Pohjanmaan pelastuslaitos
- Poronkankaan Vesi Oy
- Telia Finland Oyj
- Vaasan kaupunki, ympäristöosasto
- Vaasan Sähköverkko Oy.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.