Kunnanhallitus, kokous 27.5.2024

Kuvaus

Laihian kunta on neuvotellut kiinteistön Västi 399-401-2-58 omistajan kanssa asemakaavan laadinnasta Isonkyläntien varteen Pöpelikön asemakaavan itäpuolelle. Alue sijaitsee noin 3,5 kilometriä Tampereentiestä länteen. Tavoitteena on laatia alueelle asemakaava, joka mahdollistaa erityisesti vihreän siirtymän hankkeiden toteuttamisen alueelle. Sopimusalue on osa laajempaa asemakaavasuunnitelmaa.

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa eikä yleiskaavaa. Lähettyvillä sijaitsee vuonna 2019 hyväksytty Pöpelikön asemakaava-alue, jonka kaavamerkintänä on T/kem (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa merkittävän, vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan rakennuksen). Alueella on vireillä Valtateiden vaikutusalueen osayleiskaavan laajennus, jonka osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä alkuvuodesta 2021. Pohjanmaan maakuntakaava 2040:ssä alueella on kiertotalousaluemerkintä (eko). Lisäksi alueella kulkee Rajavuori-Miettylä -välin voimansiirtojohdon yhteystarve ja läheisyydessä siirtoviemärilinja. 

Sopimusalue on pinta-alaltaan noin 13,9 ha ja kokonaisuudessaan asemakaavan laajennus on suunnitteilla noin 63,9 ha:n suuruiselle alueelle. Alue pohjoispuolella kulkee Isonkyläntie. Suunnittelualue on metsätalouskäytössä.

Maanomistajan kanssa on neuvoteltu kaavoituksen käynnistämissopimuksesta. Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Viitaten Laihian kunnanvaltuuston 27.4.2020 (§ 15) hyväksymiin Laihian kunnan maapoliittisiin ohjeisiin, voidaan ko. kaavoituksen katsoa olevan merkittävä elinkeinopoliittinen hanke. Kaavoituksen kustannuksiin luettavat asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset maksaa kunta.

Kaavaehdotuksen valmistuttua neuvotellaan tarvittaessa maanomistajan ja kunnan välillä maankäyttösopimus (MRL 91 b §). Maankäyttösopimus voidaan osapuolia sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Maankäyttösopimuksissa ei voida kuitenkaan sitovasti sopia kaavojen sisällöstä.

Tarkoituksesta tehdä maankäyttösopimus on tiedotettava osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Jos tarkoitus tehdä maankäyttösopimus tulee esille vasta sen jälkeen, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu, asiasta tulee kaavan laatimisen yhteydessä tiedottaa osallisten tiedonsaannin kannalta sopivalla tavalla.

Oheismateriaali: Karttarajaus Pöpelikön laajennusalue

Päätösehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää

1. osaltaan hyväksyä Laihian kunnan ja maanomistajan välisen asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen liitteen mukaisena.
2. että kaavaehdotuksen valmistuttua mahdollisesti tehtävä maankäyttösopimus tuodaan kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi. Maankäyttösopimuksesta tiedotetaan MRL 91 b § mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.