Valmistelija
Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi
Kuvaus
Korttelin 51 tonttien 6, 7 ja 8 osalta on suunnitelmissa aloittaa kaavamuutosprosessi, joka mahdollistaisi asuinliikerakennusten rakentamisen autokatoksineen tehokkuudella e=1. Samassa yhteydessä on tarkoitus selvittää kaavamuutosmahdollisuudet tontin nro 8 ja Ratikyläntien välissä sijaitsevan kiinteistön 399–416–4–158 osalta. Maanomistajan tavoitteena on palauttaa omistamalleen kiinteistölle rakennusoikeutta, joka on vuonna 2010 voimaan tulleen kaavamuutoksen (Kyröntien kauppakeskusalueen asemakaava) myötä menetetty. Lisäksi kiinteistölle tulisi saada oma liittymä.
Kyseessä olevan kiinteistön pinta-ala on noin 874 m2. Alue rajautuu koillisessa Tampereentiehen, lounaassa Kauppatiehen ja luoteessa Ratikyläntiehen. Kiinteistö on yksityisten henkilöiden omistuksessa.
Laihian kirkonseudun osayleiskaavan päivitys on tullut alueella voimaan 12.12.2016. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu katualueeksi, jolla sijaitsee myös ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Suunnittelualue sijaitsee lisäksi yleiskaavan kerrostalovyöhykkeen sisäpuolella ja osittain yleiskaavaan merkityn Pohjanmaan maakuntakaavan 2030 mukaisella maakunnallisesti arvokkaalla kulttuuriympäristöalueella. Yleiskaavan voimaantulon jälkeen on valmistunut Pohjanmaan maakuntakaava 2040, jossa alue on edelleen maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö.
Alueella on 22.5.2017 hyväksytty ja 3.9.2020 voimaan tullut asemakaava. Asemakaavassa suunnittelualue on katualuetta. Lähiympäristössä on toteutettu vt18-tiehanke, jossa kiinteistön 399–416–4–158 alueelle ei sijoittunut liikenneväyliä.
Maanomistajan kanssa on neuvoteltu asemakaavoituksen käynnistämissopimuksesta. Sopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Laihian kunta sitoutuu maksamaan sopimuksessa tarkoitetun alueen osuuden kaavamuutoskustannuksista. Kyseinen alue on ennen vuotta 2010 ollut asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialue, mutta se on kaavamuutoksella muutettu katualueeksi. Tällöin on nähty tarve kevyen liikenteen alikululle vt3:n alitse, joka olisi kulkenut kiinteistön 399–416–4–158 alueella. Nyt vt18-tiehankkeen toteuduttua kyseinen tilatarve on poistunut.
Kunta voi tehdä kaavoitukseen ja kaavojen toteuttamiseen liittyviä sopimuksia (maankäyttösopimus). Maankäyttösopimuksissa ei voida kuitenkaan sitovasti sopia kaavojen sisällöstä.
Maankäyttösopimus voidaan osapuolia sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Tämä ei koske sopimusten tekemistä kaavoituksen käynnistämisestä.
Maankäyttösopimuksesta tiedotetaan kaavan laatimisen yhteydessä. Tarkoituksesta tehdä maankäyttösopimus on tiedotettava osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Jos tarkoitus tehdä maankäyttösopimus tulee esille vasta sen jälkeen, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu, asiasta tulee kaavan laatimisen yhteydessä tiedottaa osallisten tiedonsaannin kannalta sopivalla tavalla. (Maankäyttö- ja rakennuslaki 91 b §)
Päätösehdotus
Esittelijä
Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi
Kunnanhallitus päättää osaltaan hyväksyä Laihian kunnan ja maanomistajien välisen asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen liitteen mukaisena.
Kunnanhallitus päättää todeta, että kaavaehdotuksen valmistuttua mahdollisesti tehtävä maankäyttösopimus tuodaan kunnanhallitukselle hyväksyttäväksi.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.