Kunnanvaltuusto, kokous 9.12.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 86 Maa-alueen osto / määräalan määräala tilasta Sorvari (399-407-4-21)

LAIDno-2024-365

Aikaisempi käsittely

Metsä- ja maanostotoimikunta, 19.11.2024

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kunta on tehnyt 25.10.2024 maanostotarjouksen määräalan määräalasta tilasta Sorvari 399­-407-4-21. Kyseessä on pinta-alaltaan noin 1,87 hehtaarin suuruinen alue Hulmilla. Alue on tällä hetkellä viljelykäytössä ja rajautuu lounaassa Rudontiehen ja luoteessa Hulmintiehen. Alueella on toteutunut määräalan kauppa 5.10.2024, ja kyseisen määräalan määräala on nyt ostotarjouksen kohteena. Kaupan tuoreuden vuoksi määräala on vielä erottamaton ja lainhuudattamaton.

Alueella ei ole asemakaavaa, mutta lähimmät asemakaavoitetut alueet ovat alle 200 metrin etäisyydellä Hulmin koulun tontilla ja vuonna 2023 voimaan tulleella asemakaavan laajennusalueella Korpraalinkujan ja Kessunkujan ympäristössä. Yleiskaavassa alue on AP-aluetta (uusi pientalovaltainen asuntoalue). Lisäksi alueen reunaan Hulmintien ja Rudontien varteen on yleiskaavaan merkitty ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti.

Kunta on esittänyt maanostoa hintaan 3,50 euroa/m², jonka maanomistaja on hyväksynyt, kunhan huomioidaan myös muut kauppakirjassa esitetyt ehdot. Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on keskusteltu siitä, että ostettavan alueen lisäksi asemakaavoitettaisiin maanomistajalle jäävä peltoalue Hulmin koulun kaakkoispuolella. Maanomistajalle kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin kaksi (2) hehtaaria. Kaavoitus toteutettaisiin kokonaisuudessaan kunnan kustannuksella perustuen merkittävään elinkeinopoliittiseen hankkeeseen, sillä Hulmin alueelle on erityisen tärkeää saada kaavoitettua asuntotontteja Vaasan ja Mustasaaren suunnalla etenevien elinkeinoelämän hankkeiden tueksi. Tarpeellisista kunnallistekniikan rakentamiskustannuksista vastaa maanomistaja.

Tarkemmat tiedot kaupan ehdoista löytyvät liitteenä olevasta kauppakirjasta.

Ostotarjous oli nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Metsä- ja maanostotoimikunta päättää

  1. todeta, että ostotarjouksen kohteena oleva määräalan määräala on erittäin tarpeellinen kunnan maankäytön kehittämisen kannalta ja uusien asukkaiden houkuttelemiseksi kuntaan. Alueen sijainti on erinomainen ja yleiskaava tukee alueen asemakaavoitusta asuntotarkoitukseen.
  2. esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että noin 18 700 m²:n (1,87 ha) suuruinen määräalan määräala tilasta Sorvari 399­-407-4-21 ostetaan kunnalle hintaan 3,50 euroa/m² liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kunnanhallitus, 25.11.2024

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kunta on tehnyt 25.10.2024 maanostotarjouksen määräalan määräalasta tilasta Sorvari (399-407-4-21). Kyseessä on pinta-alaltaan noin 1,87 hehtaarin suuruinen alue Hulmilla. Alue on tällä hetkellä viljelykäytössä ja rajautuu lounaassa Rudontiehen ja luoteessa Hulmintiehen. Alueella on toteutunut määräalan kauppa 5.10.2024, ja kyseisen määräalan määräala on nyt ostotarjouksen kohteena. Kaupan tuoreuden vuoksi määräala on vielä erottamaton ja lainhuudattamaton.

Alueella ei ole asemakaavaa, mutta lähimmät asemakaavoitetut alueet ovat alle 200 m etäisyydellä Hulmin koulun tontilla ja vuonna 2023 voimaan tulleella asemakaavan laajennusalueella Korpraalinkujan ja Kessunkujan ympäristössä. Yleiskaavassa alue on AP-aluetta (uusi pientalovaltainen asuntoalue). Lisäksi alueen reunaan Hulmintien ja Rudontien varteen on yleiskaavaan merkitty ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti.

Kunta on esittänyt maanostoa hintaan 3,50 euroa/m², jonka maanomistaja on hyväksynyt, kunhan huomioidaan myös muut kauppakirjassa esitetyt ehdot. Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on keskusteltu siitä, että ostettavan alueen lisäksi asemakaavoitettaisiin maanomistajalle jäävä peltoalue Hulmin koulun kaakkoispuolella. Maanomistajalle kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin kaksi (2) hehtaaria. Kaavoitus toteutettaisiin kokonaisuudessaan kunnan kustannuksella perustuen merkittävään elinkeinopoliittiseen hankkeeseen, sillä Hulmin alueelle on erityisen tärkeää saada kaavoitettua asuntotontteja Vaasan ja Mustasaaren suunnalla etenevien elinkeinoelämän hankkeiden tueksi. Tarpeellisista kunnallistekniikan rakentamiskustannuksista vastaa maanomistaja.

Metsä- ja maanostotoimikunta totesi 19.11.2024 § 20, että ostotarjouksen kohteena oleva määräalan määräala on erittäin tarpeellinen kunnan maankäytön kehittämisen kannalta ja uusien asukkaiden houkuttelemiseksi kuntaan. Alueen sijainti on erinomainen ja yleiskaava tukee alueen asemakaavoitusta asuntotarkoitukseen.

Tarkemmat tiedot kaupan ehdoista liitteenä olevassa kauppakirjassa.
Ostotarjous nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jari Rantala, kunnanjohtaja, jari.rantala@laihia.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle,​ että noin 18 700 m²:n (1,87 ha) suuruinen määräalan määräala tilasta Sorvari 399­-407-4-21 ostetaan kunnalle hintaan 3,50 euroa/m² liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kuvaus

Laihian kunta on tehnyt 25.10.2024 maanostotarjouksen määräalan määräalasta tilasta Sorvari (399-407-4-21). Kyseessä on pinta-alaltaan noin 1,87 hehtaarin suuruinen alue Hulmilla. Alue on tällä hetkellä viljelykäytössä ja rajautuu lounaassa Rudontiehen ja luoteessa Hulmintiehen. Alueella on toteutunut määräalan kauppa 5.10.2024, ja kyseisen määräalan määräala on nyt ostotarjouksen kohteena. Kaupan tuoreuden vuoksi määräala on vielä erottamaton ja lainhuudattamaton.

Alueella ei ole asemakaavaa, mutta lähimmät asemakaavoitetut alueet ovat alle 200 m etäisyydellä Hulmin koulun tontilla ja vuonna 2023 voimaan tulleella asemakaavan laajennusalueella Korpraalinkujan ja Kessunkujan ympäristössä. Yleiskaavassa alue on AP-aluetta (uusi pientalovaltainen asuntoalue). Lisäksi alueen reunaan Hulmintien ja Rudontien varteen on yleiskaavaan merkitty ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti.

Kunta on esittänyt maanostoa hintaan 3,50 euroa/m², jonka maanomistaja on hyväksynyt, kunhan huomioidaan myös muut kauppakirjassa esitetyt ehdot. Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on keskusteltu siitä, että ostettavan alueen lisäksi asemakaavoitettaisiin maanomistajalle jäävä peltoalue Hulmin koulun kaakkoispuolella. Maanomistajalle kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin kaksi (2) hehtaaria. Kaavoitus toteutettaisiin kokonaisuudessaan kunnan kustannuksella perustuen merkittävään elinkeinopoliittiseen hankkeeseen, sillä Hulmin alueelle on erityisen tärkeää saada kaavoitettua asuntotontteja Vaasan ja Mustasaaren suunnalla etenevien elinkeinoelämän hankkeiden tueksi. Tarpeellisista kunnallistekniikan rakentamiskustannuksista vastaa maanomistaja.

Metsä- ja maanostotoimikunta totesi 19.11.2024 § 20, että ostotarjouksen kohteena oleva määräalan määräala on erittäin tarpeellinen kunnan maankäytön kehittämisen kannalta ja uusien asukkaiden houkuttelemiseksi kuntaan. Alueen sijainti on erinomainen ja yleiskaava tukee alueen asemakaavoitusta asuntotarkoitukseen. Kunnanhallitus päätti 25.11.2024 § 220 ehdottaa kunnanvaltuustolle ko. maa-alueen ostoa.

Päätösehdotus

Kunnanhallitus ehdottaa kunnanvaltuustolle,​ että noin 18 700 m²:n (1,87 ha) suuruinen määräalan määräala tilasta Sorvari 399­-407-4-21 ostetaan kunnalle hintaan 3,50 euroa/m² liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Myyjä, maanmittausinsinööri

Liitteet

Kauppakirja.pdf (pdf, 96 kt)
Asemakaavaote Hulmi.pdf (pdf, 1403 kt)

Oheismateriaali

Yleiskaavaote Hulmi.pdf (pdf, 1513 kt)
Ilmakuva Hulmi.pdf (pdf, 1224 kt)

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta:

- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
- kunnan jäsen

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valistusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

- päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä
- päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
- päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. 

Valituksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
- vaatimusten perustelut
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeuden käyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Valitusviranomainen
Kunnallisvalitus tehdään Vaasan hallinto-oikeudelle.

Valitusviranomaisen yhteystiedot:

Vaasan hallinto-oikeus
postiosoite: PL 204, 65101 Vaasa
käyntiosoite: Korsholmanpuistikko 43, 4. krs, 65100 Vaasa
s-posti vaasa.hao(at)oikeus.fi
telekopio 029 5642 760

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa, osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun tuomioistuinmaksulain (1455/2015) perusteella. Lisätietoja valituksen maksullisuudesta saa valitusviranomaiselta.

Lisätiedot ja asiakirjapyynnöt

Lisätietoja kunnallisvalituksesta ja päätöstä koskevia asiakirjoja voi pyytää Laihian kunnan kirjaamosta.

s-posti: laihian.kunta@laihia.fi