Kunnanvaltuusto, kokous 9.12.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 87 Maa-alueen osto / tila Kankaanpää (399-416-2-188)

LAIDno-2024-334

Aikaisempi käsittely

Metsä- ja maanostotoimikunta, 19.11.2024

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kuntaan on saapunut maanmyyntitarjous 10.10.2024 saapuneella sähköpostilla. Tarjous koskee tilaa Kankaanpää 399-416-2-188 VT18 ja rautatien välisellä alueella Ratikylän eritasoliittymän vieressä. Tila koostuu kolmesta (3) palstasta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 3,08 hehtaaria. Keskimmäisen palstan, joka sijaitsee VT18:n ja Viljatien välissä, hintapyyntö on 3,00 euroa/m². Kahden muun palstan hintapyyntö on 2,60 euroa/m².

Osalla alueesta on asemakaava, jossa kaavamerkintänä on EV (suojaviheralue) ja katualue. Osalla alueesta ei ole asemakaavaa lainkaan. Yleiskaavassa kaavamerkintöinä ovat TP (työpaikka-alue), C (keskustatoimintojen alue), EV (suojaviheralue), A (asuinpientalojen ja maatilojen alue), katu ja ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Kaavamerkintöjen sijainnit selviävät tarkemmin liitteenä olevista kartoista.

VT18-tiehankkeen yhteydessä alueella on toteutettu maantietoimitus, jossa Maanmittauslaitos on määritellyt korvauksia uusien teiden alle jäävistä maista ja muista haitoista. Vuoden 2023 alussa pidetyssä toimituskokouksessa on määritelty Maunulantien itäpuoliselle Laihian keskustan lähialueelle peltojen odotusarvoksi 2,60 euroa/m². Tarjottu tila kuuluu kyseiselle alueelle.

Laihian kunta omistaa VT18:n ja Viljatien välistä tarjotun palstan keskellä sijaitsevan määräalan tilasta Kunta-Maunula 399-411-11-37, joka on vielä vuoden 2025 ajan Skanska Infra Oy:llä vuokralla. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen kunta pystyisi hyödyntämään aluetta kokonaisuutena esimerkiksi työpaikka- tai yritystonttialueena.

Viljatien ja rautatien välinen alue on asemakaavassa lähes kokonaan EV-aluetta (suojaviheralue). EV-alueen tyylisille alueille kunnalla on ns. lunastusvelvoite (MRL § 101). Suositeltavampi keino alueiden siirtämiseksi kunnan omistukseen on vapaaehtoinen kauppa.

Jos maa asemakaavassa tai 43 §:n 2 momentissa tarkoitetun määräyksen nojalla yleiskaavassa on osoitettu käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin yksityiseen rakennustoimintaan eikä maanomistaja sen vuoksi voi kohtuullista hyötyä tuottavalla tavalla käyttää hyväkseen aluettaan, kunta tai, jos alue on kaavassa tarkoitettu tai osoitettu valtion tarpeisiin, tämä on velvollinen lunastamaan alueen tai suorittamaan haitasta korvauksen. (MRL § 101)

Myyntitarjous oli nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Metsä- ja maanostotoimikunta päättää

  1. todeta, että erityisesti VT18:n ja Viljatien välissä sijaitseva palsta on hyödyksi kunnan maankäytölle tulevaisuudessa. Asemakaavan mukaiset EV-alueet kunta on velvollinen joko lunastamaan tai hankkimaan vapaaehtoisella kaupalla itselleen. Ehdotetut kauppahinnat eri palstoista ovat verrannollisia kunnan aikaisemmin toteutuneisiin kauppoihin ja alueen maantietoimituksessa määriteltyyn käypään hintaan.
  2. esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että tila Kankaanpää 399-416-2-188 ostetaan Laihian kunnalle siten, että VT18:n ja Viljatien välisen palstan hinta on 3,00 euroa/m² ja kahden muun palstan hinta on 2,60 euroa/m².

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kunnanhallitus, 25.11.2024

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kuntaan on saapunut maanmyyntitarjous 10.10.2024 saapuneella sähköpostilla. Tarjous koskee tilaa Kankaanpää (399-416-2-188) VT18 ja rautatien välisellä alueella Ratikylän eritasoliittymän vieressä. Tila koostuu kolmesta (3) palstasta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 3,08 hehtaaria. Keskimmäisen palstan, joka sijaitsee VT18:n ja Viljatien välissä, hintapyyntö on 3,00 euroa/m². Kahden muun palstan hintapyyntö on 2,60 euroa/m².

Osalla alueesta on asemakaava, jossa kaavamerkintänä on EV (suojaviheralue) ja katualue. Osalla alueesta ei ole asemakaavaa lainkaan. Yleiskaavassa kaavamerkintöinä ovat TP (työpaikka-alue), C (keskustatoimintojen alue), EV (suojaviheralue), A (asuinpientalojen ja maatilojen alue), katu ja ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Kaavamerkintöjen sijainnit selviävät tarkemmin liitteenä olevista kartoista.

VT18-tiehankkeen yhteydessä alueella on toteutettu maantietoimitus, jossa Maanmittauslaitos on määritellyt korvauksia uusien teiden alle jäävistä maista ja muista haitoista. Vuoden 2023 alussa pidetyssä toimituskokouksessa on määritelty Maunulantien itäpuoliselle Laihian keskustan lähialueelle peltojen odotusarvoksi 2,60 euroa/m². Tarjottu tila kuuluu kyseiselle alueelle.

Laihian kunta omistaa VT18:n ja Viljatien välistä tarjotun palstan keskellä sijaitsevan määräalan tilasta Kunta-Maunula (399-411-11-37), joka on vielä vuoden 2025 ajan Skanska Infra Oy:llä vuokralla. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen kunta pystyisi hyödyntämään aluetta kokonaisuutena esimerkiksi työpaikka- tai yritystonttialueena.

Viljatien ja rautatien välinen alue on asemakaavassa lähes kokonaan EV-aluetta (suojaviheralue). EV-alueen tyylisille alueille kunnalla on ns. lunastusvelvoite (MRL § 101). Suositeltavampi keino alueiden siirtämiseksi kunnan omistukseen on vapaaehtoinen kauppa.

Jos maa asemakaavassa tai 43 §:n 2 momentissa tarkoitetun määräyksen nojalla yleiskaavassa on osoitettu käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin yksityiseen rakennustoimintaan eikä maanomistaja sen vuoksi voi kohtuullista hyötyä tuottavalla tavalla käyttää hyväkseen aluettaan, kunta tai, jos alue on kaavassa tarkoitettu tai osoitettu valtion tarpeisiin, tämä on velvollinen lunastamaan alueen tai suorittamaan haitasta korvauksen (maankäyttö- ja rakennuslaki § 101).

Metsä- ja maanostotoimikunta totesi 19.11.2024 § 21, että erityisesti VT18:n ja Viljatien välissä sijaitseva palsta on hyödyksi kunnan maankäytölle tulevaisuudessa. Asemakaavan mukaiset EV-alueet kunta on velvollinen joko lunastamaan tai hankkimaan vapaaehtoisella kaupalla itselleen. Ehdotetut kauppahinnat eri palstoista ovat verrannollisia kunnan aikaisemmin toteutuneisiin kauppoihin ja alueen maantietoimituksessa määriteltyyn käypään hintaan.

Myyntitarjous nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jari Rantala, kunnanjohtaja, jari.rantala@laihia.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle,​ että tila Kankaanpää 399-416-2-188 ostetaan Laihian kunnalle siten, että VT18:n ja Viljatien välisen palstan hinta on 3,00 euroa/m² ja kahden muun palstan hinta on 2,60 euroa/m².

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kuvaus

Laihian kuntaan on saapunut maanmyyntitarjous 10.10.2024 saapuneella sähköpostilla. Tarjous koskee tilaa Kankaanpää (399-416-2-188) VT18 ja rautatien välisellä alueella Ratikylän eritasoliittymän vieressä. Tila koostuu kolmesta (3) palstasta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 3,08 hehtaaria. Keskimmäisen palstan, joka sijaitsee VT18:n ja Viljatien välissä, hintapyyntö on 3,00 euroa/m². Kahden muun palstan hintapyyntö on 2,60 euroa/m².

Osalla alueesta on asemakaava, jossa kaavamerkintänä on EV (suojaviheralue) ja katualue. Osalla alueesta ei ole asemakaavaa lainkaan. Yleiskaavassa kaavamerkintöinä ovat TP (työpaikka-alue), C (keskustatoimintojen alue), EV (suojaviheralue), A (asuinpientalojen ja maatilojen alue), katu ja ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Kaavamerkintöjen sijainnit selviävät tarkemmin liitteenä olevista kartoista.

VT18-tiehankkeen yhteydessä alueella on toteutettu maantietoimitus, jossa Maanmittauslaitos on määritellyt korvauksia uusien teiden alle jäävistä maista ja muista haitoista. Vuoden 2023 alussa pidetyssä toimituskokouksessa on määritelty Maunulantien itäpuoliselle Laihian keskustan lähialueelle peltojen odotusarvoksi 2,60 euroa/m². Tarjottu tila kuuluu kyseiselle alueelle.

Laihian kunta omistaa VT18:n ja Viljatien välistä tarjotun palstan keskellä sijaitsevan määräalan tilasta Kunta-Maunula (399-411-11-37), joka on vielä vuoden 2025 ajan Skanska Infra Oy:llä vuokralla. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen kunta pystyisi hyödyntämään aluetta kokonaisuutena esimerkiksi työpaikka- tai yritystonttialueena.

Viljatien ja rautatien välinen alue on asemakaavassa lähes kokonaan EV-aluetta (suojaviheralue). EV-alueen tyylisille alueille kunnalla on ns. lunastusvelvoite (MRL § 101). Suositeltavampi keino alueiden siirtämiseksi kunnan omistukseen on vapaaehtoinen kauppa.

Jos maa asemakaavassa tai 43 §:n 2 momentissa tarkoitetun määräyksen nojalla yleiskaavassa on osoitettu käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin yksityiseen rakennustoimintaan eikä maanomistaja sen vuoksi voi kohtuullista hyötyä tuottavalla tavalla käyttää hyväkseen aluettaan, kunta tai, jos alue on kaavassa tarkoitettu tai osoitettu valtion tarpeisiin, tämä on velvollinen lunastamaan alueen tai suorittamaan haitasta korvauksen (maankäyttö- ja rakennuslaki § 101).

Metsä- ja maanostotoimikunta totesi 19.11.2024 § 21, että erityisesti VT18:n ja Viljatien välissä sijaitseva palsta on hyödyksi kunnan maankäytölle tulevaisuudessa. Asemakaavan mukaiset EV-alueet kunta on velvollinen joko lunastamaan tai hankkimaan vapaaehtoisella kaupalla itselleen. Ehdotetut kauppahinnat eri palstoista ovat verrannollisia kunnan aikaisemmin toteutuneisiin kauppoihin ja alueen maantietoimituksessa määriteltyyn käypään hintaan. Kunnanhallitus päätti 25.11.2024 § 221 ehdottaa kunnanvaltuustolle ko. maa-alueen ostoa.

Päätösehdotus

Kunnanhallitus ehdottaa kunnanvaltuustolle,​ että tila Kankaanpää 399-416-2-188 ostetaan Laihian kunnalle siten, että VT18:n ja Viljatien välisen palstan hinta on 3,00 euroa/m² ja kahden muun palstan hinta on 2,60 euroa/m².

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

Tarjouksen tekijä, maanmittausinsinööri

Liitteet

Asemakaavaote Ratikylä.pdf (pdf, 1942 kt)

Oheismateriaali

Yleiskaavaote Ratikylä.pdf (pdf, 2054 kt)
Ilmakuva Ratikylä.pdf (pdf, 2034 kt)

Muutoksenhaku

Valitusosoitus

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusoikeus

Päätökseen saa hakea muutosta:

- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
- kunnan jäsen

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valistusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusperusteet

Kunnallisvalituksen saa tehdä sillä perusteella, että

- päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä
- päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai
- päätös on muuten lainvastainen.

Valittajan tulee esittää valituksen perusteet valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. 

Valituksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset)
- vaatimusten perustelut
- mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeuden käyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valitukseen on liitettävä:

- valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen
- selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

Valitusviranomainen
Kunnallisvalitus tehdään Vaasan hallinto-oikeudelle.

Valitusviranomaisen yhteystiedot:

Vaasan hallinto-oikeus
postiosoite: PL 204, 65101 Vaasa
käyntiosoite: Korsholmanpuistikko 43, 4. krs, 65100 Vaasa
s-posti vaasa.hao(at)oikeus.fi
telekopio 029 5642 760

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa, osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Oikeudenkäyntimaksu

Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä oikeudenkäyntimaksun tuomioistuinmaksulain (1455/2015) perusteella. Lisätietoja valituksen maksullisuudesta saa valitusviranomaiselta.

Lisätiedot ja asiakirjapyynnöt

Lisätietoja kunnallisvalituksesta ja päätöstä koskevia asiakirjoja voi pyytää Laihian kunnan kirjaamosta.

s-posti: laihian.kunta@laihia.fi