Kunnanhallitus, kokous 29.3.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 54 Hakemus rakennusvelvoitteen kevennykseen (kiinteistö 399-413-1-196)

LAIDno-2016-129

Valmistelija

  • Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Kuntaan on saapunut 15.3.2023 päivätty hakemus koskien kiinteistön 399-413-1-196 rakennusvelvoitteen kevennystä. Kyseessä on asemakaavan mukainen rakentamaton AO-tontti osoitteessa Ratamokuja 1. Hakijat asuvat itse viereisellä tontilla, eli omistavat kaksi vierekkäistä tonttia. Hakijat ovat ostaneet ko. kiinteistön kunnalta vuonna 2017. Kauppakirjan kohtaan 8 on kirjattu tontin rakentamisvelvoite seuraavasti:

”Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten ja rakennustapaohjeiden mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.”

Kunnanjohtaja on myöntänyt vuonna 2020 viranhaltijapäätöksellä jatkoaikaa rakentamattoman tontin rakennusvelvoitteeseen, mikä on umpeutunut 10.3.2023.

Rakentamattoman tontin omistajat ovat todenneet, että heillä ei ole taloudellisia eikä ajallisia resursseja rakentaa tontille omakotitaloa. Sen vuoksi tontille haetaan kevennettyä rakennusvelvoitetta, jonka täyttämiseen riittäisi noin 30–50 m2:n kokoisen ulkorakennuksen rakentaminen. Rakennusta käytettäisiin joko varastona, vapaa-ajan tilana tai pihasaunana.

Rakentamaton tontti sijaitsee Kurosen alueella Perälässä. Alueen kunnallistekniikka rakennettiin vuonna 2012 ja tontit tulivat myyntiin samana vuonna. Alueen 38 tontista 12 on vielä rakentamatta. Mikäli kevennetty rakennusvelvoite ko. kiinteistölle myönnetään, tulisi samalla tavalla toimia myös muiden alueen rakentamattomien tonttien osalta, mikäli tällaisia toiveita ilmenee.

Aluetta asemakaavoitettaessa ajatus on ollut, että jokaiselle AO-tontille rakennetaan asuinrakennus. Nykytilanteessa pahimmassa tapauksessa alueelta saatettaisiin menettää 9 asuinrakennuspaikkaa, mikäli myönnetään kevennettyjä rakennusvelvoitteita rakentamattomille tonteille. Rakennusvelvoitteen kevennyksiä on myönnetty hyvin harvoin ja erittäin perustellusta syystä, jos tontti on esimerkiksi ollut pitkään ainut rakentamaton tontti alueella tai sen rakentamisolosuhteet muuten ovat erityisen huonot. Kiinteistön 399-413-1-196 osalta edellä mainitut syyt eivät toteudu.

Oheismateriaali: asemakaavaote

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kunnanhallitus päättää todeta, että myönteinen päätös rakennusvelvoitteen kevennyksestä toimisi ennakkotapauksena alueen rakentamisvelvoitteesta poikkeamiseen, mikä saattaa johtaa useiden asuntotonttien muuttumisen niin sanotuiksi lisäalueiksi rakennetuille tonteille.

Kunnanhallitus päättää, että kevennettyä rakennusvelvoitetta ei myönnetä kiinteistölle 399-413-1-196.

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJE 

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä:

  • se johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä
  • kunnan jäsen

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Laihian kunnan kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäville, ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua 
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella oikaisua vaaditaan

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero. Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on oikaisuvaatimuksessa tarkoitetun päätöksen tehnyt Laihian kunnan toimielin tai viranhaltija (kuntalain mukaiset kunnanhallituksen, lautakuntien ja viranhaltijoiden päätökset).

Oikaisuvaatimus toimitetaan osoitteella:

Laihian kunta / Kirjaamo, PL 13, 66401 Laihia

käyntiosoite: Laihiantie 50, 2. krs, 66400 Laihia 

sähköposti: laihian.kunta@laihia.fi
telekopio: 06 4771 224
Kirjaamon aukioloaika arkisin klo 9:00 – 15:00