Kuvaus
Hakemus
Kiinteistön 399-416-1-29 määräalan omistajat ovat jättäneet Laihian kunnan rakennus- ja ympäristölautakunnalle osoitetun 2.8.2020 päivätyn poikkeamislupahakemuksen (MRL 171 § 1 mom.). Lupaa haetaan poiketa MRL 58 §:n 1 mom:n säädöksestä (Rakentaminen asemakaavan vastaisesti).
Rakennuspaikka ja rakennuspaikan hallinta
Poikkeamista haetaan yhteensä 171,5 m² suuruisen omakotitalon ja 67 m² talousrakennuksen rakentamiseksi määräalalle tilasta Laaksola 399-416-1-29 (kortteli 1244, tontti 3).
Suunniteltu rakennuspaikka kuuluu vesi- ja viemärilaitoksen toiminta-alueeseen. Liittyminen kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon on mahdollista normaalein liittymisehdoin.
Tontti sijaitsee päättyvän tien varressa rajoittuen kahdelta sivulta kunnan omistamaan lähivirkistysalueeseen.
Määräalan omistavat hakijat 8.6.2020 allekirjoitetun kauppakirjan perusteella.
Poikkeaminen asemakaavasta
Asemakaavamääräysten mukaan alueen rakennuksissa tulee olla harjakatto ja rakennusten kerroskorkeus tulee olla kortteleittain yhtenäinen. Poikkeusta haetaan määräystenmukaisesta kattomuodosta rakentaa kaavasta poiketen pulpettikattoiset rakennukset.
Perustelut
Perusteluna poikkeamiselle hakija esittää, että pulpettikaton ansiosta asuinrakennuksen oleskelutilaan on mahdollista sijoittaa isot ikkunat ja sen johdosta tuoda mahdollisimman paljon luonnonvaloa etelän suunnasta.
Naapureiden kuuleminen
Hankkeen johdosta on hakijan toimesta kuultu naapurikiinteistöjen omistajia, eikä kenelläkään ole ollut huomauttamista hankkeeseen.
MRL:n 171 §:n mukaiset poikkeamisen edellytykset
Poikkeaminen ei saa:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; eikä
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Edellä 171 §:n 2 momentissa säädetyt poikkeamisen edellytykset koskevat myös alueellista poikkeamista. Lisäksi alueellisen poikkeamisen edellytyksenä on, että poikkeamisella edistetään olemassa olevien rakennusten käyttöä, kehittämistä ja ylläpitoa.
Oheismateriaali:
- Poikkeamislupahakemus
- asemakaavaote
- asemapiirustus
- lausunto poikkeamislupahakemukseen
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Kivelä, rakennustarkastaja, mikko.kivela@laihia.fi
Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä haetun poikkeamisen koska suunniteltu rakentaminen
- ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle,
- alueella ei ole tiedossa olevia luonnonsuojelullisia tavoitteita,
- alueella ei ole rakennetun ympäristön suojelullisia tavoitteita,
- ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen,
- ei aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta päätöksen antopäivästä (1.9.2020) lukien.
Poikkeamispäätöksen myötä korttelin muilta rakennuksilta ei edellytetä luvanhakijan esittämää kerroskorkeutta.
Rakennustoimenpiteeseen hakijan on saatava rakennusvalvontaviranomaiselta erillinen rakennuslupa.
Päätös
Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.
Merkittiin, että kokoukseen oli asiantuntijaksi kutsuttu maanmittausinsinööri Anna
Annila. Annila esitteli kokouksen alussa asiat §§ 43 - 45. Annila poistui kokouksesta asian esittelyn jälkeen ennen päätöksentekoa.