Valmistelija
Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi
Kuvaus
KPO-Kiinteistöt Oy on ollut yhteydessä Laihian kuntaan tarpeesta tehdä maanvaihtoa korttelissa 52 (nykyinen S-marketin ympäristö). Alueen asemakaavan muutos tuli voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 28.1.2024. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan KPO:n suunnittelemat liikerakentamismahdollisuudet alueella.
Laihian kunta omistaa alueella Huhtasentien katualueen (määräala tilasta Kari 399-405-6-145, n. 563 m²) ja nykyisin tori- ja parkkipaikka-alueena olevan alueen (määräala tilasta Tori 399-405-6-143, n. 1 584 m²). Nämä muuttuivat kaavamuutoksen myötä liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM).
KPO taas omistaa alueella määräalan tilasta Torikiinteistö (399-405-6-139, n. 828 m²), joka kaavamuutoksen myötä muutettiin torialueeksi. Tällä hetkellä alue on parkkipaikka-alueena.
Laihian kunta ja KPO ovat valmistelleet vaihtokirjaa, jonka mukaisesti kunta luovuttaa KPO:lle määräalat tiloista Kari (399-405-6-145) ja Tori (399-405-6-143), joiden yhteispinta-ala on noin 2 147 m². Vastaavasti KPO luovuttaa Laihian kunnalle määräalan tilasta Torikiinteistö (399-405-6-139), jonka pinta-ala on noin 828 m².
Maan arvoksi esitetään 20 €/m², joka pohjautuu lähialueella vuonna 2016 toteutuneeseen katualuekorvaukseen Kauppatien varressa sekä Kauppatien toiselle puolelle vuonna 2024 tehtyyn sopimukseen maa-alueen käytöstä linja-autopysäkkiä varten. Näissä molemmissa on määritelty maan arvoksi 20 €/m². Uuden Halpa-Hallin kohdalle ollaan tekemässä myös maakauppa linja-autopysäkkiä varten, missä maan arvo on niin ikään 20 €/m². Näin ollen KPO tulisi maksamaan Laihian kunnalle vaihdossa välirahaa 26 380 €.
Päätösehdotus
Esittelijä
Jari Rantala, kunnanjohtaja, jari.rantala@laihia.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että maanvaihto korttelissa 52 toteutetaan liitteen mukaisella vaihtokirjalla seuraavasti:
Kunta luovuttaa noin 563 m²:n suuruisen määräalan tilasta Kari (399-405-6-145) ja noin 1 584 m²:n suuruisen määräalan tilasta Tori (399-405-6-143) yhteishintaan 42 940 euroa ja saa vastineeksi noin 828 m²:n suuruisen määräalan tilasta Torikiinteistö (399-405-6-139) hintaan 16 560 euroa.
Kunnalle maksettavan välirahan suuruus on 26 380 euroa.
Päätös
Asia päätettiin palauttaa uudelleen valmisteluun.
Kokouskäsittely
Käydyn keskustelun päätteeksi puheenjohtaja totesi, että asia palautettaisiin uudelleen valmisteluun. Puheenjohtaja tiedusteli vastustaako joku palautusta, pyydettyjä puheenvuoroja ei ollut.