Tekninen lautakunta, kokous 10.9.2025

Esityslista on tarkastamaton

§ 79 Velvoitteen asettamispäätös / 399-416-4-68

LAIDno-2024-354

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 18.3.2025

Valmistelija

Mikko Kivelä, rakennustarkastaja, mikko.kivela@laihia.fi

Kuvaus

Rakennustarkastaja on todennut 11.10.2024 pitämässään tarkastuksessa kiinteistöllä 399-416-4-68 sijaitsevan vanhan huoltoasemarakennuksen kantavissa rakenteissa vakavia puutteita. Katselmuksessa on todettu, että rakennuksesta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle ja sortumisvaaran takia rakennuksen asettaminen käyttökieltoon ei poista rakennuksen aiheuttamaa vaaraa ympäristöön.

Maankäyttö- ja rakennuslain 166 § edellyttää, että rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä.

Mikäli rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi. Jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, tulee rakennus määrätä purettavaksi tai kieltää sen käyttäminen.

Sortumisvaaran takia rakennuksen asettaminen käyttökieltoon ei poista sen aiheuttamaa vaaraa ympäristöön, joten omistajaa on kehotettu purkamaa ympäristölle vaarallinen rakennus 1.1.2025 mennessä. Rakennusta ei ole purettu kehotuksesta huolimatta.

Oheismateriaali:

- Tarkastuskertomus ja kehotus 15.10.2024

Päätösehdotus

Esittelijä

Jari Mansikka-aho, tekninen johtaja, jari.mansikka-aho@laihia.fi

Tekninen lautakunta katsoo selvitetyksi, että kehotuksesta huolimatta kiinteistön omistaja ei ole toiminut edellytetyllä tavalla.

Maankäyttö- ja rakennuslain 166 §:n rikkomuksien johdosta lautakunta harkitsee velvoittavansa kiinteistön omistajaa uhkasakkolain (1113/2000) mukaisella teettämisuhalla purkamaan ympäristölle vaarallinen rakennus. Teettämisuhka asetetaan määräämällä päävelvoite noudatettavaksi uhalla, että tekemättä jätetty työ tehdään laiminlyöjän kustannuksella.

Asettamisvaiheen kuuleminen:

Kunnan ympäristönsuojeluviranomainen varaa kiinteistön omistajille tilaisuuden tulla kuulluksi harkittujen velvoitteiden sekä niiden tehosteeksi mahdollisesti asetettavan teettämisuhan johdosta sekä antaa kirjallinen selitys asian ratkaisemiseen vaikuttavista tekijöistä.

Erityisesti pyydetään antamaan selitys, mikä estää edellytettyjen toimenpiteiden toteuttamista ja mihin toimiin on ryhdytty tilanteen korjaamiseksi.

Mahdollinen selitys liitteineen pyydetään toimittamaan Laihian kunnan tekniselle lautakunnalle (os. Laihiantie 39, 66400 Laihia) 24.4.2025 mennessä. Määräajan noudattamatta jättäminen ei estä asian käsittelyä.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Mikko Kivelä, rakennustarkastaja, mikko.kivela@laihia.fi

Kuvaus

Kiinteistön omistaja ei ole lautakunnan kehotuksesta huolimatta purkanut sortumisvaarassa olevaa rakennusta, jonka on katsottu aiheuttavan vaaraa turvallisuudelle.

Asianosaisille on varattu hallintolain (434/2003) 34 §:n mukaisesti tilaisuus lausua mielipide asiasta sekä antaa selitys sellaisista vaatimuksista ja selvityksistä, jotka saattavat vaikuttaa asian ratkaisuun.

Kiinteistön omistaja on toimittanut 16.4.2025 lautakunnalle selvityksen asiasta.

Oheismateriaali: Kiinteistön omistajan antama selvitys

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jari Mansikka-aho, tekninen johtaja, jari.mansikka-aho@laihia.fi

Tekninen lautakunta päättää seuraavaa:

  1. Tekninen lautakunta katsoo selvitetyksi, että kiinteistön omistaja ei ole noudattanut kehotettua toimenpidettä purkaa vaarallinen rakennus.
  2. Kiinteistön omistajan antamassa selvityksessä ei tullut esiin ratkaisevia asioita, jotka puoltaisivat vaaralliseksi todetun rakennuksen säilyttämistä.
  3. Tekninen lautakunta määrää kiinteistön omistajalle seuraavan päävelvoitteen noudatettavaksi:

Tekninen lautakunta katsoo oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain 166 ja 182 §:n sekä rakentamislain 141 ja 147 §:n ja uhkasakkolain 14 §:n perusteella velvoittaa kiinteistön omistajan teettämisen uhalla purkamaan vaarallinen rakennus (VTJ-PRT 102062289W).

Asianosaiselle asetettu velvoite tulee olla täytettynä 31.1.2026 mennessä. Mikäli velvoitetta ei täytetä määräaikaan mennessä, lautakunta harkitsee teettämisen uhkaa tuomittavaksi.

Ilmoitusvelvollisuus:
Jos edellä mainittu omaisuus tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä päätöksessä mainitusta velvoitteesta ja uhasta ilmoitettava luovutuksensaajalle ottamalla luovutusasiakirjaan sitä koskeva maininta tai muutoin todisteellisesti. Lisäksi velvoitetun on ilmoitettava uhan asettaneelle viranomaiselle luovutuksen saajan nimi ja osoite.

4.      Tekninen lautakunta ilmoittaa tästä päätöksestä uhkasakkolain 19 §:n edellyttämällä tavalla kiinnityksistä pidettävään rekisteriin, jotta kiinteistöä koskevasta velvoitteesta ja sen tehosteeksi annetusta uhasta tehtäisiin merkintä.

Lisätietoja päätöksestä:

Viranomaisen tekemästä päätöksestä asianosainen voi tarvittaessa pyytää lisätietoja kunnan rakennustarkastajalta puhelimitse 0500 561227 tai sähköpostilla mikko.kivela@laihia.fi..