Kuvaus
Laatimispäätös, vireilletulokuulutus, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluvaiheen kuuleminen
Asemakaavan muutos ja laajennus koskee Katajahaan aluetta Laihian keskustan tuntumassa ja on pinta-alaltaan noin 5,8 ha. Suunnittelualue sijaitsee koulukeskuksen ja urheilukeskuksen länsi-/lounaispuolella. Alue on pääosin peltoaluetta, mutta käsittää myös osittain rakennettuja tonttialueita Laitisentien, Hilmantien, Rauhalantien ja Katajahaantien läheisyydessä. Suurin osa kaavoitettavasta alueesta on kunnan omistuksessa.
Hilmantiehen, Laitisentiehen, Rauhalantiehen ja Katajahaantiehen rajautuvat suunnittelualueet ovat jo asemakaavoitettuja alueita, joihin tehdään nyt kaavamuutos. Näillä alueille asemakaavassa on erillispientalojen (AO) ja maatilojen talouskeskusten (AM) korttelialueita sekä suojaviheraluetta (EV-1). Laajempi peltoalue Papinluhdantien lounaispuolella on entuudestaan asemakaavoittamatonta aluetta.
Pohjanmaan maakuntakaavassa alue sijoittuu taajamatoimintojen alueen reunalle, Vaasan kaupunkikehittämisen vyöhykkeelle (kk-1), Vaasan lentoaseman lentoliikenteen estevapaalle vyöhykkeelle (sv) sekä Laihianjokilaakson kulttuurimaiseman alueelle, joka on osoitettu maakunnallisesti arvokkaana kulttuuriympäristönä. Alueen koillispuolelle sijoittuva Laihian urheilukeskus on osoitettu virkistys-/matkailukohdemerkinnällä. Suunnittelualueen lounaispuolelle sijoittuvan peltoalueen poikki on osoitettu ohjeellinen/vaihtoehtoinen valtatielinjaus, joka tullee poistumaan maakuntakaavan päivityksen yhteydessä.
Kunnanvaltuuston 16.2.2015 hyväksymässä ja 12.12.2016 voimaan tulleessa Kirkonseudun osayleiskaavassa alue on osoitettu pääosin nykyisenä ja uutena pientalovaltaisena asuntoalueena (AP). Alueen reunoille peltoalueita vasten on osoitettu virkistysaluetta (V). Rauhalantie on osoitettu katuna/yhdystienä ja sille on osoitettu jatke ohjeellisena uutena väylänä tai muuna ajoyhteytenä. Alue sijoittuu yleiskaavassa Pohjanmaan maakuntakaavan 2030 mukaiselle valtakunnallisesti arvokkaalle maisema-alueelle (ma). Ympäristöministeriö on vuonna 2021 päivittänyt arvokkaita maisema-alueita, eikä suunnittelualue enää nykyään kuulu osaksi arvokasta maisema-aluetta.
Asemakaavamuutoksen ja -laajennuksen tavoitteena on laajentaa asuntoaluetta kunnan omistuksessa olevalle peltoalueelle sekä muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maatilojen talouskeskusten alue (AM) pientaloasumiseen ja samalla tarkistaa AO-korttelialueen rajausta korttelissa 172. Lisäksi tavoitteena on tutkia korttelin 194 AO-tonttien laajentamista EV-1-alueelle.
Kunnan on tiedotettava asukkailleen kunnassa vireillä olevista asioista, niitä koskevista suunnitelmista, asioiden käsittelystä, tehdyistä ratkaisuista ja niiden vaikutuksista. Kunnan on laadittava tarvittaessa katsauksia kunnan palveluja, taloutta, ympäristönsuojelua ja maankäyttöä koskevista asioista. Asukkaille on myös tiedotettava, millä tavoin asioista voi esittää kysymyksiä ja mielipiteitä valmistelijoille ja päättäjille. (Kuntalaki § 29)
Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. (Maankäyttö- ja rakennuslaki 63.3 §)
Laihian kunnassa lakimääräistä kuulemista on täydennetty siten, että suunnittelualueen ja sen välittömän vaikutusalueen osallisille lähetetään tieto asemakaavan vireilletulosta kirjeitse.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Jari Rantala, vs. kunnanjohtaja, jari.rantala@laihia.fi
Kunnanhallitus päättää
- Kirkonseudun asemakaavan muutoksen ja laajennuksen käynnistämisestä Katajahaan alueella.
- hyväksyä asemakaavaluonnoksen (päivätty 20.9.2024) ja asettaa sen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (päivätty 12.9.2024) laatimisvaiheen kuulemista varten nähtäville 30 pv:n ajaksi MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti.
- että suunnittelualueen osallisille lähetetään tieto kirjeitse asemakaavan luonnosvaiheesta.
- pyytää asemakaavaluonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta:
- Elisa Oyj
- Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus
- Laihian kunta, tekninen lautakunta
- Pohjanmaan liitto
- Pohjanmaan museo
- Pohjanmaan pelastuslaitos
- Poronkankaan Vesi Oy
- Telia Oyj
- Vaasan kaupunki, ympäristöosasto / terveysvalvonta
- Vaasan Sähköverkko Oy.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.