Kunnanhallitus, kokous 28.4.2025

Esityslista on tarkastamaton

§ 71 Maa-alueiden vaihtokirja / Laihian kunta ja Käkisalon Tila Oy

LAIDno-2024-370

Aikaisempi käsittely

Metsä- ja maanostotoimikunta, 19.11.2024

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kuntaan on saapunut 11.11.2024 päivätty kiinteistön ostotarjous tilasta Vuoruunen 399-402-7-51, joka sijaitsee Allisentien varressa ja on pääosin viljelyskäytössä. Kiinteistöä tarjotaan ostettavaksi hintaan 38.000 euroa.

Kunta on vuonna 2011 ostanut kyseisen tilan hintaan 80.000 euroa. Pinta- ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 4,36 ha, joten kunta on maksanut alueesta 1,83 €/m². Viljelyala on noin 3,73 ha.

Tilan Vuoruunen länsiosassa on noin 3000 m² asemakaavan mukaista VL-aluetta (lähivirkistysalue), muutoin tila on asemakaava ulkopuolella. Yleiskaavassa tila on pääosin MT-alueella (Maatalousalue) sekä pieneltä osin A-aluetta (maaseutumaisen asumisen alue) ja V-aluetta (virkistysalue).

Kunnasta on oltu yhteydessä ostotarjouksen tekijään, sillä tarjouksessa alueen kokonaispinta-alaksi on merkitty noin 4,05 ha (peltoa noin 3,75 ha ja metsä- ja joutomaata noin 0,3 ha). Rajapyykkien mukaan laskettuna kokonaispinta-ala on noin 4,28 ha, josta peltoa on n. 3,73 ha ja metsä- ja joutomaata noin 0,55 ha. Keskustelua on käyty mahdollisuudesta korottaa ostotarjouksen kokonaissummaa.

Ostotarjous oli nähtävillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Metsä- ja maanostotoimikunta päättää jatkaa neuvotteluja maakaupan osalta ja tuoda keskusteluun mukaan mahdollinen metsämaan osto kunnalle saman kaupan yhteydessä. Metsämaan hankinta esimerkiksi Jakkulan ampumaradan vierestä voisi olla hyödyllinen tulevaisuuden kannalta ja kompensoisi menetettävää viljelysmaata etenkin, jos tila Vuoruunen 399-402-7-51 myytäisiin vuoden 2011 kauppahintaa reilusti edullisemmalla hinnalla.

Päätös

Keskustelun aikana jäsen Asko Perälä esitti jäsen Vilho Tekoniemen kannattamana esittelijän ehdotuksesta poiketen, että maa-aluetta ei myydä tässä vaiheessa.

Puheenjohtaja totesi, että koska keskustelun aikana on tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu ehdotus, asiasta on äänestettävä.

Puheenjohtaja ehdotti äänestystavaksi kädennostoäänestystä. Äänestystapa hyväksyttiin yksimielisesti.

Toimitetussa kädennostoäänestyksessä esittelijän ehdotus sai 3 ääntä (Viianen, Eerola ja Poola) ja jäsen Asko Perälän ehdotus sai 3 ääntä (Perälä, Tekoniemi ja Tuomela), 1 (Hautanen) poissa. Puheenjohtaja totesi äänten menneen tasan 3-3. Äänten mennessä tasan puheenjohtajan antama ääni ratkaisee.

Puheenjohtaja totesi metsä- ja maanostotoimikunnan päättäneen hyväksyä esittelijän tekemän ehdotuksen eli neuvotteluja päätettiin jatkaa maakaupan osalta ja tuodaan keskusteluun mukaan mahdollinen metsämaan osto kunnalle saman kaupan yhteydessä.

Metsä- ja maanostotoimikunta, 31.3.2025

Valmistelija

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Kunta on jatkanut keskusteluja maakaupasta ostotarjouksen tekijän kanssa. Keskustelu on laajennettu koskemaan myös ostotarjouksen tekijän omistamaa metsämaata Jakkulan ampumaradan kyljessä. Jakkulan ampumarataa on kunnostettu vuoden 2024 aikana ja laajennusalue antaisi lisämahdollisuuksia alueen jatkokehittämiseen.

Metsäalue on kooltaan noin 7,5 hehtaaria, joka on osittain avohakattua ja istutettua aluetta. Alue sijaitsee ampumaradan länsipuolella ja sinne voisi olla mahdollista laajentaa ampumaratatoimintoja. Alueella ei ole asemakaavaa. Yleiskaavassa alue on maa- ja metsätalousvaltainen alue (M) ja lisäksi yleiskaavassa on alueen kohdalla pohjavesialue. Vuonna 2022 on valmistunut pohjavesialueiden uudelleenluokittelu, jossa Jakkulan alueen pohjavesialue rajautui aiempaa pienemmäksi. Nyt keskustelussa ollut metsäalue ei ole enää pohjavesialueella. Alueen yleiskaava on tällä hetkellä päivitettävänä.

Keskusteluissa ostotarjouksen tekijän kanssa on päädytty seuraavaan ehdotukseen:

  • Kunta luovuttaa ostotarjouksen tekijälle tilan Vuoruunen 399-402-7-51, jonka pinta-ala on 4,324 ha (43240 m²), hintaan 40 000 euroa. Hehtaarihinta on tällöin 9 251 euroa.
  • Ostotarjouksen tekijä luovuttaa kunnalle määräalan tilasta Rinta-Vatilo 399-402-2-33, jonka pinta-ala on noin 7,5 ha (75000 m²), hintaan 30 900 euroa. Hehtaarihinta on tällöin noin 4 120 euroa.
  • Toimenpiteet toteutetaan vaihtokirjalla, jossa ostotarjouksen tekijän maksama väliraha on 9 100 euroa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Metsä- ja maanostotoimikunta päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että maanvaihto Jakkulassa toteutetaan vaihtokirjalla seuraavasti: 

Kunta luovuttaa 4,324 ha:n suuruisen tilan Vuoruunen 399-402-7-51 hintaan 40 000 euroa ja saa vastineeksi noin 7,5 ha:n suuruisen määräalan tilasta Rinta-Vatilo 399-402-2-33 hintaan 30 900 euroa. Kunnalle maksettavan välirahan suuruus on 9 100 euroa.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Todettiin, että maanvaihtoa pidettiin erittäin hyvänä, sillä sen myötä kunta saa lisämahdollisuuksia ampurata-alueen kehittämiseen. Alue voi jatkossa tarjota toimintoja myös muuhun kuin itse ampumatoimintaan. Alueen läheisyydestä lähtee mm. Allisen luontopolku.

Valmistelija

  • Anna Annila, maanmittausinsinööri, anna.annila@laihia.fi

Kuvaus

Laihian kuntaan on saapunut 11.11.2024 päivätty kiinteistön ostotarjous tilasta Vuoruunen (399-402-7-51), joka sijaitsee Allisentien varressa ja on pääosin viljelyskäytössä. Ostotarjous on 38 000 euroa.

Kunta on vuonna 2011 ostanut kyseisen tilan hintaan 80 000 euroa. Pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 4,36 ha, joten kunta on maksanut alueesta 1,83 €/m². Viljelyala on noin 3,73 ha.

Tilan Vuoruunen länsiosassa on noin 3000 m² asemakaavan mukaista VL-aluetta (lähivirkistysalue), muutoin tila on asemakaavan ulkopuolella. Yleiskaavassa tila on pääosin MT-alueella (maatalousalue) sekä pieneltä osin A-aluetta (maaseutumaisen asumisen alue) ja V-aluetta (virkistysalue).

Kunnasta on oltu yhteydessä ostotarjouksen tekijään, sillä tarjouksessa alueen kokonaispinta-alaksi on merkitty noin 4,05 ha (peltoa noin 3,75 ha ja metsä- ja joutomaata noin 0,3 ha). Rajapyykkien mukaan laskettuna kokonaispinta-ala on noin 4,28 ha (peltoa on n. 3,73 ha ja metsä- ja joutomaata noin 0,55 ha). Keskustelua on käyty mahdollisuudesta korottaa ostotarjouksen kokonaissummaa.

Metsämaan hankinta esimerkiksi Jakkulan ampumaradan vierestä voisi olla hyödyllinen tulevaisuuden kannalta ja kompensoisi menetettävää viljelysmaata etenkin, jos tila Vuoruunen myytäisiin vuoden 2011 kauppahintaa reilusti edullisemmalla hinnalla. Metsä- ja maanostotoimikunta päätti 19.11.2024 § 22 jatkaa neuvotteluja maakaupan osalta ja tuoda keskusteluun mukaan mahdollinen metsämaan osto kunnalle saman kaupan yhteydessä.

Keskusteluja laajennettiin koskemaan myös ostotarjouksen tekijän omistamaa metsämaata Jakkulan ampumaradan kyljessä. Jakkulan ampumarataa on kunnostettu vuoden 2024 aikana ja laajennusalue antaisi lisämahdollisuuksia alueen jatkokehittämiseen.

Metsäalue on kooltaan noin 7,5 hehtaaria, joka on osittain avohakattua ja istutettua aluetta. Alue sijaitsee ampumaradan länsipuolella ja sinne voisi olla mahdollista laajentaa ampumaratatoimintoja. Alueella ei ole asemakaavaa. Yleiskaavassa alue on maa- ja metsätalousvaltainen alue (M). Alueen yleiskaava on tällä hetkellä päivitettävänä.

Keskusteluissa ostotarjouksen tekijän kanssa on päädytty seuraavaan ehdotukseen:

  • Kunta luovuttaa ostotarjouksen tekijälle tilan Vuoruunen (399-402-7-51), jonka tarkentunut pinta-ala kiinteistörekisteriotteessa on 4,324 ha (43240 m²), hintaan 40 000 euroa (9 251 euroa/ha).
  • Ostotarjouksen tekijä luovuttaa kunnalle määräalan tilasta Rinta-Vatilo (399-402-2-33), jonka pinta-ala on noin 7,5 ha (75000 m²), hintaan 30 900 euroa (noin 4 120 euroa/ha).
  • Toimenpiteet toteutetaan vaihtokirjalla, jossa ostotarjouksen tekijän maksama väliraha on 9 100 euroa.

 

Metsä- ja maanostotoimikunta päätti 31.3.2025 § 5 esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että maanvaihto Jakkulassa toteutettaisiin vaihtokirjalla, jossa kunta luovuttaa tilan Vuoruunen hintaan 40 000 euroa ja saa vastineeksi määräalan tilasta Rinta-Vatilo hintaan 30 900 euroa. Kunnalle maksettavan välirahan suuruus on 9 100 euroa. Toimikunta totesi, että maanvaihdon myötä kunta saisi lisämahdollisuuksia ampurata-alueen kehittämiseen. Alue voisi jatkossa tarjota toimintoja myös muuhun kuin itse ampumatoimintaan. Alueen läheisyydestä lähtee mm. Allisen luontopolku.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jari Rantala, kunnanjohtaja, jari.rantala@laihia.fi

Kunnanhallitus päättää ehdottaa kunnanvaltuustolle, että maanvaihto Jakkulassa toteutetaan liitteen mukaisella vaihtokirjalla seuraavasti:

Kunta luovuttaa 4,324 ha:n suuruisen tilan Vuoruunen (399-402-7-51) hintaan 40 000 euroa ja saa vastineeksi noin 7,5 ha:n suuruisen määräalan tilasta Rinta-Vatilo (399-402-2-33) hintaan 30 900 euroa.
Kunnalle maksettavan välirahan suuruus on 9 100 euroa.

Liitteet

Vaihtokirja (luonnos).pdf (pdf, 313 kt)
Karttaliite.pdf (pdf, 735 kt)

Oheismateriaali

Ilmakuva Jakkula.pdf (pdf, 1347 kt)