Konsernijaosto, kokous 2.11.2020

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 26 Siskontien palveluasunnot

LAIDno-2018-559

Aikaisempi käsittely

Konsernijaosto, 1.10.2018

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Kunnan talousarviossa on huomioitu tulona 800.000 euroa, minkä on arvioitu saatavan myytävistä kiinteistöistä, lähinnä Siskontien palveluasuntojen myynnistä.

Asiasta on keskusteltu vuoden mittaan kunnan tytäryhtiön Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen kanssa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää merkitä tilanteen tiedoksi.

Konsernijaosto päättää antaa jatko-ohjeet talousarvion mukaisen tavoitteen saavuttamiseksi.

Päätös

Konsernijaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.

Konsernijaosto päätti yksimielisesti, että Siskontien palveluasunnoista ja paloasemasta tehdään kunto- ja kannattavuusarvio.

Merkitään, että Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen toimitusjohtaja Arto Sjöblom saapui kokoukseen asiantuntijaksi ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.

Merkitään, että jäsen Leena Koskiluhta saapui kokoukseen asian käsittelyn aikana ennen päätöksentekoa.

Konsernijaosto, 30.10.2018

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Siskontien palveluasuntojen ja paloaseman kuntoarvioasia on laitettu valmisteluun. Tämän lisäksi kunnassa on tarkasteltu Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen toimitusjohtajan tekemää laskelmaa Siskontien palveluasuntojen sekä paloaseman osalta, jonka pohjalta kyseisten kohteiden mahdollisen kaupan kannattavuutta voi tarkastella. Laskelmia tarkasteltiin kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää jatkotoimenpiteistä talousarvion mukaisen tavoitteen saavuttamiseksi.

Päätös

Konsernijaosto päätti yksimielisesti laittaa asian jatkovalmisteluun siten, että Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen hallituksen kanssa järjestetään yhteispalaveri, missä käsitellään sekä Siskontien palveluasuntojen että paloaseman mahdollista myyntiä yhtiölle.

Konsernijaosto, 19.11.2018

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen hallituksen jäsenet; pj. Juha Mäki-Rajala, vpj. Erkki Aro, Jari Aro, Marja-Liisa Harri, Lea Ranne, Merja Ujanen ja Ilona Vieri sekä talousjohtaja Sinikka Alamylläri olivat kutsuttuina kokouksessa paikalla ennen päätöksentekoa klo 17.35-18.35.

Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen toimitusjohtaja Arto Sjöblom oli kutsuttuna kokouksessa paikalla ennen päätöksentekoa klo 17.35-19.05.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää jatkotoimista Siskontien palveluasuntojen sekä paloaseman suhteen.

Päätös

Konsernijaosto totesi yksimielisesti, että keskusteluyhteys kyseisen asian osalta on yhtiön kanssa hyvä.

Konsernijaosto päätti yksimielisesti jatkaa prosessia siten, että mahdollisten kauppojen yksityiskohtia tarkistetaan ja tarkennetaan edelleen yhteistyössä yhtiön kanssa.
Konsernijaoston kokouksessa 01.10.2018 tehtäväksi päätetty kunto- ja kannattavuusarvio ei ollut vielä jaoston käytettävissä päätöksenteon tueksi.

Konsernijaosto päätti pyytää yhtiötä tuottamaan lyhyen riskianalyysin yhtiön näkökulmasta sekä Siskontien asuntojen että paloaseman osalta 14.12.2018 mennessä.

Konsernijaosto, 19.12.2018

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Kunnanvaltuusto päätti kokouksessaan 10.12.2018 lisätä vuoden 2019 talousarvioon kohtaan Satunnaiset erät 800.000 e, koska vuoden 2018 talousarvioon merkitty vastaava summa ei ole ehtinyt toteutua.
Kyseinen erä on osa taloussuunnitelmaa, jonka mukaisesti kunnan taseeseen kertynyt alijäämä kyetään kattamaan vuoden 2021 loppuun mennessä.

Keskustelu Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen kanssa on jatkunut ja kokonaisuuden tarkasteluun on otettu myös kunnan omistamat yritystalot Maunulassa.

Paloaseman ja Siskontien asuntojen kuntokartoitukset on toimitettu yhtiölle. Yhtiö pyrkii tekemään kokoukseen mennessä riskianalyysin/kuvauksen myynnin vaikutuksista yhtiölle.

Kokouksessa käsiteltiin yhtiön analyysiä ja kuntokartoitusten tuloksia.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää jatkotoimista Siskontien palveluasuntojen ja paloaseman sekä mahdollisesti Yritystalojen suhteen.

Päätös

Konsernijaosto päätti yksimielisesti pyytää kiinteistönvälittäjän tekemän hinta-arvion kaikista tarkastelun kohteena olevista rakennuksista.

Konsernijaosto, 13.2.2019

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Kiinteistönvälittäjän tekemät arviot rakennuksista on tehty. Tämän lisäksi Siskontien asunnoissa on tehty tarkempia tutkimuksia liittyen erityisesti kuntokartoituksissa esiintulleisiin kosteushavaintoihin.

Arviot ja selvitykset esiteltiin kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää, miten Siskontien palveluasuntojen, paloaseman sekä Yritystalojen myynnin suhteen jatketaan.

Päätös

Konsernijaosto päätti yksimielisesti esittää Kiinteistö Oy Laihian Vuokrataloille Siskontien, paloaseman sekä yritystalojen myyntiä liitteen mukaisin ehdoin.

Konsernijaosto, 28.3.2019

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Konsernijaosto on käynyt Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen hallituksen kanssa neuvottelun jaoston esityksen pohjalta. Neuvottelussa todettiin, että jaoston esitys ja yhtiön hallituksen arvio rakennusten kaupasta ovat hyvin samansuuntaisia. Kaupan lopullisen muodon hiomiseksi linjattiin, että Siskontien asunnoista pyydetään vielä toinen arvio.

Arvio oli esillä kokouksessa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää esittää Kiinteistö Oy Laihian Vuokrataloille Siskontien, paloaseman sekä yritystalojen myyntiä liitteen mukaisin ehdoin.

Konsernijaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle Siskontien, paloaseman sekä yritystalojen myyntiä liitteen mukaisin ehdoin.

Päätös

Konsernijaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.

Konsernijaosto, 28.10.2019

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Aiempien päätösten mukaisesti tavoitteena on myydä tai luovuttaa Siskontien asunnot kunnan omistamalle yhtiölle. Aiempien selvitysten ja käytyjen neuvotteluiden pohjalta asuntojen kunnosta on tehty lisäkartoituksia, joiden mukaisesti rakennuksiin ja pihoihin on syytä tehdä lähiaikoina remontteja.

Remontointien osalta on kaksi vaihtoehtoa: 1) Remontit tehdään ennen myyntiä/luovuttamista tai 2) Remontit tekee yhtiö sen jälkeen, kun asunnot ovat siirtyneet yhtiön omistukseen.

Mikäli remontit tehdään ennen myyntiä/luovuttamista, tulisi asia huomioida vuoden 2020 talousarviossa.

Teknisen toimen edustaja on kutsuttu kokoukseen esittelemään tilannetta.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää ottaa kantaa vaihtoehtojen osalta.

Päätös

Konsernijaosto päätti yksimielisesti esittää kunnanhallitukselle varattavaksi talousarvion 2020 investointiosaan 225.000 euroa. Esityksen perusteluna on tarvittavien peruskorjausten tekeminen kunnan omana työnä.

Konsernijaosto edellyttää, että tekninen toimi selvittää prosessin aikana energia-avustusten saamisen mahdollisuuden.

Merkitään, että kiinteistöpäällikkö Masa Hiipakka saapui kokoukseen asiantuntijaksi ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.

Konsernijaosto, 2.6.2020

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Talousarvion 2020 investointiosaan on varattu määräraha konsernijaoston esityksen mukaisesti. Kokoukseen oli kutsuttu kiinteistöpäällikkö esittelemään tilannetta.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää merkitä tilanteen tiedoksi.

Päätös

Konsernijaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.

Merkitään, että kiinteistöpäällikkö Masa Hiipakka saapui kokoukseen asiantuntijaksi ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.

Konsernijaosto, 17.8.2020

Valmistelija

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Peruskorjaustyötä on tehty pääosin kunnan omana työnä ja se on edennyt suunnitellusti.

Kokoukseen oli kutsuttu tekninen johtaja kertomaan peruskorjauksen tilanteesta. Kokoukseen oli kutsuttu myös Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen edustajat keskustelemaan asuntojen myynnistä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää jatkotoimenpiteistä Siskontien palveluasuntoja koskien.

Päätös

Konsernijaosto päätti yksimielisesti merkitä peruskorjauksen tilanteen tiedoksi.

Konsernijaosto päätti yksimielisesti linjata tarkemmin seuraavassa kokouksessa. 

Merkitään, että tekninen johtaja Jari Mansikka-aho ja Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen toimitusjohtaja Arto Sjöblom saapuivat kokoukseen asiantuntijoiksi § 13-14 ja poistuivat ennen päätöksentekoa.

Valmistelija

  • Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Kuvaus

Siskontien asuntojen remontti on edennyt niin, että kiinteistöpäällikön arvion mukaan urakka on valmis joulukuun puolessa välissä.
Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen edustajia on pidetty koko ajan tietoisina remontin etenemisestä ja yhtiö on hyödyntänyt tilojen väliaikaisen tyhjänä olemisen asuntojen sisätilojen fiksaamiseen. Kokonaisuudessaan tilanne on sen kaltainen, että Siskontien asuntojen voidaan todeta olevan siinä kunnossa, että kunta voi siirtää tai myydä asunnot omistamalleen yhtiölle.

Kauppahinnan/siirtoarvion määrittelyssä tulee huomioida etenkin kiinteistönvälittäjän tekemä arvio asunnoista sekä kunnan rakennuksiin ja ulkoalueisiin tekemä investointi vuonna 2020.

Vuoden 2020 talousarvioon on kirjattu 400.000 euron tuloerä Siskontien asuntoihin liittyen. Päätös siirrosta tai myynnistä voidaan tehdä aikaisintaan marraskuun kunnanvaltuustossa, jolloin päätös tulee lainvoimaiseksi vasta vuoden 2021 puolella. Näin ollen vuoden 2020 talousarvioon tulee tehdä tarvittava muutos ja vastaavasti muutos tulee huomioida vuoden 2021 talousarviossa.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Juha Rikala, kunnanjohtaja, juha.rikala@laihia.fi

Konsernijaosto päättää esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että Laihian kunnan omistamat Siskontien asunnot luovutetaan Kiinteistö Oy Laihian Vuokrataloille apporttina hintaan 839.000 euroa, mistä maa-alueen (määräalat) osuus on 80.000 euroa.

Päätös

Konsernijaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän tekemän ehdotuksen.

Merkitään, että Kiinteistö Oy Laihian Vuokratalojen toimitusjohtaja Arto Sjöblom saapui kokoukseen asiantuntijaksi ja poistui kokouksesta ennen päätöksentekoa.

Muutoksenhaku

Tästä päätöksestä ei saa tehdä kuntalain 136 § mukaan oikaisuvaatimusta eikä
kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Lisätietoja muutoksenhakukiellosta:
s-posti: laihian.kunta@laihia.fi